鲸蓝小编给您分享关于我国房地产发展现状及其未来发展趋势

一、我国房地产行业发展现状

（一）房地产发展模式不完善

随着当前房地产业的发展，不仅对我国经济发展起到了促进型作用，同时在快速增长的过程中也有大量问题存在。纵观当前我国一些大城市房价情况，多数城市的房价增长速度都非常快，甚至和人们的购买能力出现了冲突的现象，人们的实际支付能力与居高不下的房价之间出现了非常严重的失衡现象。现在很多城市可用土地稀缺，各大开发商之间的竞争非常积累，直接造成了低价过高的局面。对于一些二线、三线城市来说，因为外来人口比较少，可以道东经济增长的企业也非常少，这种情况下为了促进城市经济的快速增长，经常会低价出售土地，以吸引开发商建设，从而带动经济增长。该举措一经提出，很多开发商开始将目光转移到了这些二线、三线城市，但是由于这些城市的经济本身就不发达，同时外来人口也比较少，多数居民的购房需求并不急切，因此出现了供大于求的现象，最终中线城市房价维持到了现在这种相对平衡的状态中。

（二）多数土地资源没有得到充分利用

从当前我国土地资源的特点来看，可以将其概括成“一多三少”，其中“少”主要指人均工地、高质量耕地及可开发后备资源少，“多”指总量多。随着当前城市化进程的不断推进，我国出台了促进城市化发展的政策，这无疑为资源、环境带来了很大的压力。很长一段时间以来，随着当前工业化、城市化的发展，尤其是住房改革以后，我国房地产行业的发展速度非常快，甚至商品房开发建设已经进入到了快速膨胀的时期，这种情况下大量耕地被占用，这种情况下很多大型开发商开始囤集土地，在地价上涨到一定程度以后再进行开发，然后利用低成本来获得利益，市场秩序被扰乱。相关调查研究结果显示，我国2015年1月～9月之间，房地产开发商土地购置的面积共有15890万㎡，同比下降的比例为33.8%。作为我国重点调控的行业，房地产业在稳步提升的基础上，更应该从不同角度对当前土地高消耗、高浪费的矛盾进行着力解决。

（三）各地土地价格差异对房价产生影响

房地产经济和国民经济发展之间是密不可分的关系，随地产市场需求的快速增长主要依靠城市对外来人口的吸引力，然而这种吸引力和凝聚力主要来自城市经济社会发展的巨大潜力。在大城市中，随着社会经济的快速发展，大量外来人口涌到城市中，不仅可以带动当地经济的快速增长，同时也直接造成了当地房地产供不应求的状态，大量人口的居住需求得不到满足。对于一些二线、三线城市来说，因为当地公共服务资源及产业的发展，直接决定了当地常住人口很难实现飞跃性的增长，所以自住需求量增长非常缓慢，与此同时，房地产投资需求方面的热情也有所下降，一部分创业就业需求对社会资本产生了分流的作用，这种情况下房地产市场需求不可能在短时期实现快速增长，从整体上来看房地产市场的发展速度十分缓慢，出现了大量库存。

二、我国房地产行业未来的发展趋势

（一）土地市场越来越规范

近年来国土资源部针对土地出让做出了强制性的规定，避免暗箱操作、官员个人意志影响市场公平等现象的发生，土地市场逐渐朝着公开、透明的方向发展。中央对地方政府土地管理及土地利用工作的监管更加严格，土地预审管理也越来越严格，从而遏制低价土地招商引资的行为。同时，在试点推进的基础上，充分利用总体规划的影响力，逐步强化耕地保护及建设用地增量等国策，规划中将会对耕地保护进一步强化，对建设用地增量问题进行严格控制，尤其是对于占用基本农田的行为进行规划调整，建立健全责任考核体系，深入贯彻落实土地管理行政首长负责制，各级政府对土地管理的责任与权力将会更加明晰。以上措施的落实有利于消除土地供应双轨制带来的不平等问题，同时将土地供应地区封锁打破，在此基础上形成一个开放、统一及竞争的土地市场。站在政治层面上来看，规范供地制度可以更好的维护我国的权益，将开发商不当得利问题消除，加强廉政建设。从房地产业的角度来看，圈地性为将会得到有效遏制，市场主体将逐步演变为中小房地产项目。

（二）供求关系偏紧，销售量持续增长

从近期的情况推测，我国上调银行存贷款利率、控制拆迁规模、控制投机性购房等都会影响房地产销售量变动，当前我国居住水平始终比较低，在以改善型、需求型为主的房地产市场中，上调利率、投机性购房及控制二次购房等对需求量的影响并不明显。控制拆迁规模不仅会影响需求，同时也会对供给造成影响，从供求关系的角度上来看，随着当前社会经济的持续发展，近期房地产市场需求将会持续旺盛。从供给的角度上来看，我国近年来出台了提升存款准备金率、严格土地管理及存贷款利率等一系列政策，这些政策的出台会严重影响房地产市场的供给。从2004年开始，我国商品房竣工面积增幅回落趋势偏大，销售面积增幅却远远大于竣工面积增幅，从整体上来看价格上升的速度非常快，供求关机始终偏紧。此外，土地购置面积增幅、新开工面积增幅均有回落趋势，土地开发面积大大减少，从上述指标变化中可以看出，从整体上来看未来几年我国房地产市场供给增幅始终会呈现出下降的趋势，房地产经济供求关系短时间内很难得到改变。

（三）完善保障性住房政策

在未来房地产的发展领域中，保障性住房政策将会成为对房地产业影响最深远的一项政策。在当前的城市建设过程中，多数劳动者都属于中低收入人群，这些人群很难支付高昂的房价，也无法为家庭生活质量提供保证，因此提供保障性住房成为保证这部分居民基本需求的一项惠民政策。在这几年的发展历程中，因为城市地产市场供给结构比较混乱，保障性住房建设数量明显不足，多数保障性住房的价格始终比较高，还存在建设不合理等问题，相关法律法规也不完善，起不到有效的监督管理作用，因此房价层次不齐，对城市建设及发展造成了严重的不利影响。面对以上情况，在未来房地产工作中，应适当倾斜于保障性住房建设，将保障性住房发展成多层次的供给体系，通过土地、税收及信贷等政策来展开结构性调整，在短期以内，因为市场供应量是有限的，因此对房地产市场带来的影响也必然是有限的，而从中长期的发展来看，结构调整将会是无可避免的，同时行业利润率也会逐渐回落，开发商将会更多的参与到保障性住房开发领域中，这样一来，不仅可以为城市中的中低收入人群居住环境提供保证，同时也可以从很大程度上促进整个社会的健康发展。

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